Construcción sostenible local

Impulsos a la vivienda sostenible en Madrid (Febrero-2008)

Madrid

La sostenibilidad en la edificación implica la mejora en el rendimiento de los sistemas de climatización, la utilización de energías renovables y el facilitar el mantenimiento de los edificios para asegurar su durabilidad con el mínimo consumo de energía y mano obra. El objetivo es, por tanto, la construcción de edificios eficientes, duraderos y poco contaminantes.

En la Comunidad de Madrid el interés por la potenciación de viviendas ecológicas es cada día mayor, y son cada vez más las medidas exigidas para la construcción y la legislación al respecto.

En abril del 2006 se aprobó la Orden de Sostenibilidad (Orden 1369/2006, del 21 de abril de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio), por la que se aprueban los criterios para obtener la consideración de Vivienda con Protección Pública de carácter sostenible.

Esta orden pretende incentivar la construcción de viviendas públicas sostenibles a través de una ayuda económica a los promotores. Esta ayuda será de hasta el 1% del precio de venta de la vivienda y llegará como máximo hasta los 2.400 euros por casa. Así, para las viviendas cuyo precio sea de 150.000 euros, la ayuda correspondiente es de 1.500 euros, mientras que para aquellas cuyo precio sea de 240.000 euros la cuantía percibida será de 2.400 euros.

El objetivo del Ayuntamiento es la construcción, en un plazo de cuatro años, de 2.000 viviendas públicas ecológicas.

Los requisitos que deben cumplirse para poder acceder a estas ayudas pasan por la adecuación de los edificios a ciertas exigencias arquitectónicas así como de uso y mantenimiento. La orden recoge los siguientes criterios:

Criterios de habitabilidad:
_ Soleamiento y orientación.
_Ventilación.
_Condiciones acústicas.

Criterios de reducción de la demanda energética:
_Conservación de la energía.
_Ganancias y pérdidas de calor.

Eficiencia energética de las instalaciones:
_Calefacción.
_Agua caliente solar.
_Iluminación.

Uso racional del agua:
Condiciones de uso y mantenimiento.
_Eficiencia y gestión.
_Vida útil.

Otras condiciones.
_Gestión de residuos.
_Gestión de la madera y sus derivados.

Dentro de estos criterios se encuentran, entre otros, el aprovechamiento de un mínimo de dos horas de luz solar en la estancia principal, a través de una orientación adecuada y evitando el sombreamiento de otros edificios. Además, se deben aprovechar las corrientes de aire para la ventilación natural. También queda recogida una disminución de los niveles de ruido permitidos en las casas, a través de exigencias de aislamiento acústico. La vivienda debe reducir su consumo de energía en al menos un 20% y el agua caliente se obtendrá mediante paneles solares térmicos. La iluminación y los ascensores y puertas del garaje deben ser de bajo consumo energético.

La voz de alarma sobre la sequía en esta región se hace notable en estas obligaciones impuestas por la Orden de Sostenibilidad. Las viviendas públicas sostenibles deberán contar con reductores de presión, cisternas de doble descarga a elección del usuario y grifos economizadores. También se contempla el reciclado de aguas grises o pluviales, que serán destinadas al riego de las zonas ajardinadas.

A parte del conjunto de requisitos a las que la orden obliga (llamados independientes), quedan recogidos también los requisitos ponderables, que son una lista de medidas entre las cuáles los promotores podrán escoger un número mínimo de entre ellas y que se tendrán en cuenta a la hora de asignar las ayudas. Dentro de estos requisitos encontramos, por ejemplo, la elección de colores claros para pintar las fachadas, la instalación de un aljibe sin vegetación para la recogida de aguas pluviales, la creación de una zona ajardinada, la instalación de algún tipo de protección en las ventanas para reducir las pérdidas de calor nocturno así como de parasoles que minimicen el calentamiento de las casas, el sistema de ventilación interior de las viviendas y el hecho de que las paredes y forjados de las habitaciones que dan a las zonas comunes y a las salas de máquinas sean dobles.

Otro aspecto básico en la sostenibilidad de las viviendas depende de la existencia de un Libro de mantenimiento para cada construcción, obligatorio desde 2002 en todo el territorio nacional, y el seguimiento de las instrucciones de ese libro por parte de los usuarios para mejorar la vida de ese edificio.

A su vez, la Ordenanza sobre captación de energía solar para usos térmicos del 27 de marzo del 2003 y que ha sido actualizada en octubre del 2005, obliga a la incorporación de sistemas de captación y utilización de energía solar en las viviendas de nueva construcción para la producción de agua caliente sanitaria y para el calentamiento de piscinas.

Los procedimientos para el ahorro de energía en los edificios de viviendas y las posibles subvenciones para ello fueron protagonistas en la Jornada sobre Eficiencia Energética, organizada en el mes de noviembre de 2006 por la Consejería de Economía e Innovación Tecnológica de la Comunidad de Madrid, con la colaboración del Colegio de Administradores de fincas. Este hecho refleja de nuevo el interés en aumento por las medidas sostenibles. Aquí fue presentada la “Guía de Eficiencia energética en las Comunidades de Vecinos” por el director General de Industria, energía y Minas, Carlos López Gimeno. Donde se pueden encontrar consejos para el ahorro energético.

Sin embargo no todas las medidas tomadas por la Comunidad de Madrid en cuanto a viviendas es acorde con los criterios de sostenibilidad. Desde junio de 2007 la entrada en vigor de la Ley de Medidas Urgentes de Modernización ha obligado a municipios como Alcorcón a corregir sus planes de sectorización. Una de las medidas más polémicas ha sido la de limitar la altura de los edificios de viviendas a tres alturas más ático.

Ésta medida, cuestiones estéticas y económicas aparte, obliga a los municipios a modificar su planeamiento con menores zonas de ocio y espacios verdes para el mismo número de vecinos, así como a construir edificios estandarizados de gran superficie, poca densidad, mayor pérdida de calorías y la necesidad de crear una red de transportes largos y complejos.

Conceptos relacionados
[Construcción]  [Sostenibilidad] 

Enlaces de interés
www.munimadrid.es/LEGIS/ANM/2003/3.htm

Fuentes:
El Mundo, 4 de marzo de 2005
El País, 24 de noviembre de 2006
ABC, 24 de noviembre de 2006
El Mundo, 15 de febrero de 2008