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Desarrollo sostenible

Construccin

Construccin sostenible local

Impulsos a la vivienda sostenible en Madrid (Febrero-2008)
Madrid
Impulsos a la vivienda sostenible en Madrid (Febrero-2008)

La sostenibilidad en la edificacin implica la mejora en el rendimiento de los sistemas de climatizacin, la utilizacin de energas renovables y el facilitar el mantenimiento de los edificios para asegurar su durabilidad con el mnimo consumo de energa y mano obra. El objetivo es, por tanto, la construccin de edificios eficientes, duraderos y poco contaminantes.

En la Comunidad de Madrid el inters por la potenciacin de viviendas ecolgicas es cada da mayor, y son cada vez ms las medidas exigidas para la construccin y la legislacin al respecto.

En abril del 2006 se aprob la Orden de Sostenibilidad (Orden 1369/2006, del 21 de abril de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio), por la que se aprueban los criterios para obtener la consideracin de Vivienda con Proteccin Pblica de carcter sostenible.

Esta orden pretende incentivar la construccin de viviendas pblicas sostenibles a travs de una ayuda econmica a los promotores. Esta ayuda ser de hasta el 1% del precio de venta de la vivienda y llegar como mximo hasta los 2.400 euros por casa. As, para las viviendas cuyo precio sea de 150.000 euros, la ayuda correspondiente es de 1.500 euros, mientras que para aquellas cuyo precio sea de 240.000 euros la cuanta percibida ser de 2.400 euros.

El objetivo del Ayuntamiento es la construccin, en un plazo de cuatro aos, de 2.000 viviendas pblicas ecolgicas.

Los requisitos que deben cumplirse para poder acceder a estas ayudas pasan por la adecuacin de los edificios a ciertas exigencias arquitectnicas as como de uso y mantenimiento. La orden recoge los siguientes criterios:

Criterios de habitabilidad:
_ Soleamiento y orientacin.
_Ventilacin.
_Condiciones acsticas.

Criterios de reduccin de la demanda energtica:
_Conservacin de la energa.
_Ganancias y prdidas de calor.

Eficiencia energtica de las instalaciones:
_Calefaccin.
_Agua caliente solar.
_Iluminacin.

Uso racional del agua:
Condiciones de uso y mantenimiento.
_Eficiencia y gestin.
_Vida til.

Otras condiciones.
_Gestin de residuos.
_Gestin de la madera y sus derivados.

Dentro de estos criterios se encuentran, entre otros, el aprovechamiento de un mnimo de dos horas de luz solar en la estancia principal, a travs de una orientacin adecuada y evitando el sombreamiento de otros edificios. Adems, se deben aprovechar las corrientes de aire para la ventilacin natural. Tambin queda recogida una disminucin de los niveles de ruido permitidos en las casas, a travs de exigencias de aislamiento acstico. La vivienda debe reducir su consumo de energa en al menos un 20% y el agua caliente se obtendr mediante paneles solares trmicos. La iluminacin y los ascensores y puertas del garaje deben ser de bajo consumo energtico.

La voz de alarma sobre la sequa en esta regin se hace notable en estas obligaciones impuestas por la Orden de Sostenibilidad. Las viviendas pblicas sostenibles debern contar con reductores de presin, cisternas de doble descarga a eleccin del usuario y grifos economizadores. Tambin se contempla el reciclado de aguas grises o pluviales, que sern destinadas al riego de las zonas ajardinadas.

A parte del conjunto de requisitos a las que la orden obliga (llamados independientes), quedan recogidos tambin los requisitos ponderables, que son una lista de medidas entre las cules los promotores podrn escoger un nmero mnimo de entre ellas y que se tendrn en cuenta a la hora de asignar las ayudas. Dentro de estos requisitos encontramos, por ejemplo, la eleccin de colores claros para pintar las fachadas, la instalacin de un aljibe sin vegetacin para la recogida de aguas pluviales, la creacin de una zona ajardinada, la instalacin de algn tipo de proteccin en las ventanas para reducir las prdidas de calor nocturno as como de parasoles que minimicen el calentamiento de las casas, el sistema de ventilacin interior de las viviendas y el hecho de que las paredes y forjados de las habitaciones que dan a las zonas comunes y a las salas de mquinas sean dobles.

Otro aspecto bsico en la sostenibilidad de las viviendas depende de la existencia de un Libro de mantenimiento para cada construccin, obligatorio desde 2002 en todo el territorio nacional, y el seguimiento de las instrucciones de ese libro por parte de los usuarios para mejorar la vida de ese edificio.

A su vez, la Ordenanza sobre captacin de energa solar para usos trmicos del 27 de marzo del 2003 y que ha sido actualizada en octubre del 2005, obliga a la incorporacin de sistemas de captacin y utilizacin de energa solar en las viviendas de nueva construccin para la produccin de agua caliente sanitaria y para el calentamiento de piscinas.

Los procedimientos para el ahorro de energa en los edificios de viviendas y las posibles subvenciones para ello fueron protagonistas en la Jornada sobre Eficiencia Energtica, organizada en el mes de noviembre de 2006 por la Consejera de Economa e Innovacin Tecnolgica de la Comunidad de Madrid, con la colaboracin del Colegio de Administradores de fincas. Este hecho refleja de nuevo el inters en aumento por las medidas sostenibles. Aqu fue presentada la Gua de Eficiencia energtica en las Comunidades de Vecinos por el director General de Industria, energa y Minas, Carlos Lpez Gimeno. Donde se pueden encontrar consejos para el ahorro energtico.

Sin embargo no todas las medidas tomadas por la Comunidad de Madrid en cuanto a viviendas es acorde con los criterios de sostenibilidad. Desde junio de 2007 la entrada en vigor de la Ley de Medidas Urgentes de Modernizacin ha obligado a municipios como Alcorcn a corregir sus planes de sectorizacin. Una de las medidas ms polmicas ha sido la de limitar la altura de los edificios de viviendas a tres alturas ms tico.

sta medida, cuestiones estticas y econmicas aparte, obliga a los municipios a modificar su planeamiento con menores zonas de ocio y espacios verdes para el mismo nmero de vecinos, as como a construir edificios estandarizados de gran superficie, poca densidad, mayor prdida de caloras y la necesidad de crear una red de transportes largos y complejos.

 

Conceptos relacionados
[Construccin]  [Sostenibilidad

Enlaces de interés
www.munimadrid.es/LEGIS/ANM/2003/3.htm

Fuentes:
El Mundo, 4 de marzo de 2005
El Pas, 24 de noviembre de 2006
ABC, 24 de noviembre de 2006
El Mundo, 15 de febrero de 2008

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